8 Rue Simard, Saint-Hippolyte, QC J8A

$674,900

5 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1 Salle(s) d'eau
2004
MLS: 20567163

Description

Superbe maison à étages idéale pour la famille avec 5 chambres à coucher + bureau, garage double intégré et immense salle familiale au-dessus du garage offrant foyer chaleureux, plafonds cathédrale et un cachet architectural remarquable. Située sur un terrain de 18 700 pi² avec piscine semi-creusée clôturée et véranda 3 saisons, cette propriété offre également un sous-sol aménagé avec plafond d'environ 12 pieds, une salle de bain rénovée en 2026, 2 thermopompes murales de 12 000 BTU ainsi qu'une toiture refaite en 2020. Emplacement pratique à seulement 2 minutes de l'épicerie et environ 8 minutes de l'autoroute 15.

Dès l'arrivée, cette élégante propriété d'inspiration victorienne charme instantanément par son architecture intemporelle, sa vaste galerie couverte pleine largeur et son allure chaleureuse impossible à reproduire. Une propriété offrant un parfait équilibre entre cachet, espace et confort familial.

Intérieur Pensée pour la vie de famille, cette propriété offre 5 chambres à coucher + bureau ainsi que de vastes espaces lumineux. La spectaculaire salle familiale aménagée au-dessus du garage double intégré impressionne immédiatement avec son foyer chaleureux, ses plafonds cathédrale et son architecture remarquable créant un véritable effet wow.

Le rez-de-chaussée propose de magnifiques planchers de bois ainsi qu'une cuisine de style classique champêtre offrant énormément de rangement grâce à ses armoires pleine hauteur aux détails raffinés. L'ambiance y est chaleureuse, conviviale et intemporelle. Adjacent à la cuisine et à la salle à manger, la véranda 3 saisons permet de profiter pleinement de l'été en toute quiétude.

La chambre principale se démarque par ses dimensions surdimensionnées ainsi que par son walk-in pratique, alors que les autres chambres offrent également de très bonnes dimensions. Le sous-sol aménagé avec plafond d'environ 12 pieds ajoute une impression d'espace rarement retrouvée.

Garage Garage double intégré avec plancher en époxy ainsi qu'un panneau électrique déjà prévu pour accueillir facilement une borne de recharge pour véhicule électrique.

Extérieur Immense terrain de 18 700 pi² offrant un environnement agréable et bien aménagé. Piscine semi-creusée clôturée, vaste espace extérieur et aménagement paysager soigneusement pensé afin de maximiser le confort et le plaisir au quotidien.

Améliorations Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des années, dont la salle de bain rénovée en 2026, l'installation de deux thermopompes murales de 12 000 BTU ainsi que la réfection de la toiture en 2020. Les composantes de la piscine semi-creusée ainsi que la toile ont également été remplacées en 2021. La membrane élastomère de la véranda a aussi été refaite en 2021.

Emplacement Située à seulement 2 minutes de l'épicerie et environ 8 minutes de l'autoroute 15, cette propriété offre le parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.

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INCLUSION
Stores, fixtures, piano, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle, piscine et accessoires, thermopompe de piscine.

EXCLUSION
Tous les effets personnels, borne électrique

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	8.5 x 8.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Boudoir	13.2 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	10.5 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	13.2 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	21.7 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Solarium	21.2 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle familiale	26.2 x 22.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.10 x 10.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	16.2 x 14.3 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.5 x 12.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	13.9 x 10.2 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	11.8 x 14.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	16.9 x 9.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	12.8 x 11.7 P	Sous-sol	Tapis
Rangement	17.5 x 9.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	8.5 x 7.4 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	36.3x54.6 P
La Taille Du Lot	18709 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3134 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 444 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert
Approvisionnement en eau	Autre, Puits artésien
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Appareils en location	Chauffe-eau
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Kevin Girard

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