1272 Rue Dupont, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7Y

$429,900

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1 Salle(s) d'eau
MLS: 19670538

Description

Maison unifamiliale en brique disponible immédiatement à Sainte-Dorothée (Laval) Située dans le secteur prisé, paisible et verdoyant de Jolibourg, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant la tranquillité de la nature et l'accessibilité urbaine. Sise sur un grand terrain paysager bordé de fleurs vivaces, la maison permet d'admirer la rivière depuis la berge adjacente. Idéale pour un couple ou une jeune famille, elle comprend actuellement deux chambres à coucher, avec la possibilité d'en aménager facilement une troisième. L'allée extérieure peut accueillir jusqu'à six voitures.

L'emplacement stratégique offre une proximité immédiate avec tous les services :

- Transports : À seulement 4 minutes à pied du REM (reliant le centre-ville de Montréal et les universités McGill et de Montréal en moins de 30 minutes) et accès rapide aux autoroutes 13 et 440. - Éducation et loisirs : À quelques pas de l'école primaire Les Trois-Soleils, d'un CPE, de la piscine municipale, de parcs, de pistes cyclables et de la marina. - Commodités au quotidien : Pharmacie, clinique médicale, gym, dépanneur, café, crèmerie et pâtisserie française accessibles à pied. Épiceries à moins de 10 minutes en voiture.

Une occasion unique de vous installer dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Dorothée.

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INCLUSION
Pôles à rideaux et luminaires

EXCLUSION
Tous les effets personnels du vendeur

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	11.0 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.0 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	10.7 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	12.0 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	13.3 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Ancien solarium	11.10 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle familiale	14.0 x 26.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.2 x 10.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	6.0 x 15.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle d'eau	3.6 x 4.6 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	23x35 P
La Taille Du Lot	6857 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2680 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 266 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé, Bloc de béton
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur mural, Installation aspirateur central
Mode de chauffage	Eau chaude
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies

Kevin Girard

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